Parselasyon, parseller içinde yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamu hizmetlerine ayrılan yerlerden herhangi birini kapsayacak şekilde yapılan taşınmaz malları ayırma işlemidir.
Parselasyon planı ise; uygulama haritasına göre araziye uygulanan imar adalarının röleve ölçülerine dayanılarak yapılır. Parselasyon planları, belediye ve mücavir alan içinde Belediye Encümeni; belediye ve mücavir alan dışında ise İl İdare Kurulu onayından sonra yürürlüğe girer.
Her türlü imar adasında, parselasyon planı yapılmadan bu adadaki parsellerde ifraz ve tevhid yapılamaz.
3194 sayılı İmar Kanununun Üçüncü Bölümünün 15. Maddesine göre İfraz ve tevhid işleri;
İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazına veya tevhidine izin verilmez.
İmar parselasyon planı tamamlanmış olan yerlerde yapılacak ifraz veya tevhidin bu planlara uygun olması şarttır. İmar planlarında parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yapılacak ifrazların, asgari cephe genişlikleri ve büyüklükleri yönetmelikte belirtilen esaslara göre tespit edilir. İmar planı dışında kalan alanlarda yönetmeliklerinde tayin edilecek miktarlardan küçük ifrazlara izin verilmez.
-Çeşitli kamu ve hizmet tesislerinin gerçekleştirilmesi maksadı ile yapılması gereken kamulaştırmalar yüzünden bu hizmet ve tesisler için lüzumlu parçalara ayrılmasını sağlamak üzere yapılacak ifrazlar,
-Yeni parsel oluşturmamak koşulu ile parsel sınırı düzeltme işlemleri, bu Yönetmelikteki ifraz şartlarına tabi değildir.
-Yapı nizamı veya kullanım kararı birbirinden farklı olan parseller tevhid edilemez.
-İmar planında ifraz hattıyla birbirinden ayrılan parseller tevhid edilemez.
-İmar parselasyon planı varsa, ayrık ve blok nizamına tabi imar parsellerinin tevhidi halinde elde edilecek yeni inşaat taban alanı, parsellerin tevhidi öncesi ayrı ayrı hakları olan inşaat taban alanlarının toplamını geçemez.
-Uygulama imar planı ile farklı yoğunluk kararı getirilmiş imar parselleri tevhid edildiği takdirde oluşan parselin yoğunluğu, tevhid edilen parsellerin tevhit öncesi katlar alanının toplamını aşamaz.
