Mevzuatımıza göre; nüfus yoğunluğunun artırılmasına dair imar planı değişikliklerinde artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanlarının Ek-2 Tablo’daki standartlara uygun olarak plan değişikliğine konu alana hizmet vermek üzere ayrılması gerekmektedir. Ancak nüfus yoğunluğu artsın ya da artmasın, yapı yoğunluğunun arttığı ya da kentsel ulaşım sisteminin etkilendiği imar planı değişikliklerinde kentsel teknik altyapıya yönelik etkilerin belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması amacıyla kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu, analizi hazırlanması gerekmektedir. Gerekli önlemlerin alınmasının, artan yapı yoğunluğuna göre teknik altyapı ihtiyaçlarının belirlenmesi ve karşılanması olarak anlaşılması gerekmektedir. Bu ihtiyaçlar; gerektiğinde Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 Tablo’da yer alan standartlara ilave olarak yörenin ve plan değişikliğinin özgün koşulları değerlendirilerek belirlenmelidir.
|
|
Nüfus Yoğunluğunu Artıran Plan Değişiklikleri |
Yapı Yoğunluğunu Artıran Plan Değişiklikleri |
|
Sosyal Altyapı Alanları |
Ek-2 Tablo’da yer alan standartlara göre ayrılır. |
--- |
|
Teknik Altyapı Alanları (Yol ve Otopark Hariç) |
Ek-2 Tablo’da yer alan standartlara göre ayrılır. |
Ek-2 Tablo’da yer alan standartlara göre ayrılır. |
|
Yol ve Otopark |
Özgün koşullar değerlendirilerek belirlenir. |
Özgün koşullar değerlendirilerek belirlenir. |
Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin konuyla ilgili hükümleri aşağıdaki gibidir:
“Yoğunluk artıran veya kentsel ulaşım sistemini etkileyen imar plan değişikliklerinde, kentsel teknik altyapıya yönelik etkilerin belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması amacıyla ayrıca kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu, analizi hazırlanır veya hazırlatılır.” (26/7)
“İmar planında gösterilen yolların genişletme, daraltma ve güzergahına ait imar planı değişikliklerinde: / Plan alanındaki trafik hacimleri ile yeni getirilen kullanımların trafik üretme ve trafik çekme hacimleri dikkate alınarak yol ve kaldırım genişlikleri belirlenir.” (26/6, 6-e)
“Teknik altyapı alanları: Kamu veya özel sektör tarafından yapılacak elektrik, petrol ve doğalgaz iletim hatları, içme ve kullanma suyu ile yer altı ve yer üstü her türlü arıtma, kanalizasyon, atık işleme tesisleri, trafo, her türlü enerji, ulaştırma, haberleşme gibi servislerin temini için yapılan tesisler ile açık veya kapalı otopark kullanışlarına verilen genel isimdir.” (5/1-k)
