Üç haftadır üç ayrı AVM de kurduğumuz Kentsel Dönüşüm Bilgilendirme Standımızda bizlere yönlendirilen soruları irdelediğimizde genel olarak benzer soruların geldiğini fark ettik. Bizlere ulaşamayan insanlara yardımcı olmak amacıyla tek soru da Kentsel Dönüşüm sürecini irdelemeye çalıştık.
Kentsel Dönüşümle ilgili merak edilenler:
*6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanununun kapsamında Kentsel Dönüşümden nasıl faydalanabiliriz? Sürecin Aşamaları hakkında bilgi verir misiniz?
Bakanlıkça Lisanslı Kuruluşlara tapunuz ile başvurup; binanız için Deprem Risk Raporu alarak Kentsel Dönüşüm Kanunundan yaralanabilirsiniz. Deprem Risk Rapor sonucu binanız riskli ve yenilenmesi gerekir sonucu çıkar ise Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında binanızı yenileyebilirsiniz. Yeni inşaatınız için bakanlık kredi ve kira yardımlarından da faydalanabilirsiniz. Yalova’da ki Bakanlıkça Lisanslı Kuruluşların listesine http://www.csb.gov.tr/iller/yalova ulaşabilirsiniz. Bakanlıkça Lisanslı Kuruluşların binanızda yapacağı teknik inceleme, tespit ve çalışmalar sonucu binanız için Risk Raporu hazırlanır. Hazırlanan Risk Raporu Bakanlık Lisanslı Kuruluş tarafından bağlı bulunduğunuz Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne en geç yedi gün içinde bir dilekçe ile sunulur. Müdürlüğümüz Risk Raporunu 10 gün içinde inceleyerek eksik yok ise onaylar. Rapor sonucu binanız riskli ise Tapu Müdürlüğü bir yazı ile bina tapu kütüğüne Riskli Yapı şerhini koyar. İlgili Tapu Müdürlüğünden tüm kat maliklerine Bakanlık Resmi Yazısı iletilir. Resmi yazısının size tebligatı ile 15 gün içinde İlgili Bakanlık İl Müdürlüğüne rapor için itiraz hakkınız var. Binayı nasıl, ne zaman, ne şekilde, kime, hangi dağılımla yaptıracağınız kararını alırsınız. Binanın yeniden inşaatı veya güçlendirmesinin yapılması için bir yüklenici şirket bulunur. Projeler hazırlanır ve ilgili belediyeden ruhsat alınır. Binanızın yeniden inşaatı için Bakanlık ile anlaşma sağlayan Bankalara Kentsel Dönüşüm Kredisi için başvuruda bulunulur. Kentsel dönüşüm kapsamında verilen kira yâda yapım kredilerinden sadece biri kullanılabilir. Krediden faydalanmayacaklar Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı için Bakanlık İl Müdürlüğü’ ne başvurulur (18 ay / Aylık 455 TL ile sınırlı) Binanın yeniden inşaatı ve güçlendirme uygulaması için kat maliklerinin ortak karar ile seçeceği yüklenici-inşaat şirketi ile sözleşme yapılır ve yeni binanızın inşaatına başlanır. Yeni binanızın inşaatı yapı denetim şirketleri ve kentsel dönüşüm kredisi kullandı iseniz bankaların uzmanları tarafından her aşamada denetlenir. Yapımı tamamlanan binanız için bağlı olduğunuz belediyeden iskânlı tapularınız alınır.
