Kentsel dönüşüm ile kentin dokusunu bozan sorunların giderilmesi amaçlanmaktadır. Bu şekilde de kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi, depreme dayanıklı olmayan, ekonomik ömrünü doldurmuş binaların yeniden yapılarak olası doğal afetler sonucu oluşacak zararların en aza indirilmesi hedefleniyor.
Kentsel dönüşüm anlaşmazlıklarına ilişkin açıklamalar 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yer alıyor. Kanunun 3. maddesi gereğince herhangi bir malik binanın risk tespitini talep edebiliyor.
Kentsel dönüşüm kanunu olan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 6. maddesi gereğince bu karara katılmayanların bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, Bakanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılıyor. Buna göre;
Yalova Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğümüzce oluşturulan Bedel Tespit ve Satış Komisyonunca, riskli yapı olarak tespit edilip yıkılarak arsa haline gelen bir taşınmazın yeniden değerlendirilmesiyle ilgili asgari 2/3 çoğunlukla alınan karara katılmayarak anlaşmama iradesi gösteren bir hissedarın payının, yönetmeliğin 15/A maddesine göre satılmasına karar verilerek gerekli tebligatlar yapılır.
Açık artırmaya en az üçte iki çoğunluk ile anlaşan paydaşlar dışında herhangi biri katılamayacak, satışı gözlemci olarak izlemek isteyenler ile payı satışa çıkarılan hissedar satışın yapıldığı salona alınabilecektir. Ancak, gözlemci ve payı satışa çıkarılanın açık artırmaya müdahale etmesine izin verilmeyecektir. Açık artırma için belirlenen saatten sonra satış salonuna kimse alınmayacaktır.
Pay satışı yapılan malikin, satış işlemi tamamlanıp komisyonca karara bağlanmadan evvel, uygulamanın gerektirdiği belgeleri imzalayacağını beyan etmesi, ihale arttırma tutanağını da imzalaması halinde, Satış Komisyonunca kendisine süre verilecektir. Gerekli belgelerin anlaşan diğer malikler gibi şartsız ve şerhsiz olarak imzalanarak Müdürlüğe verilmesi halinde, satış işlemi geçersiz sayılacaktır.
Satış işleminin geçersiz sayıldığı tarihten itibaren doksan gün içerisinde, satış günü üçte iki çoğunluk ile alınan karara katılma iradesi gösteren paydaşlarca, yeniden anlaşmama iradesi gösterilmesi veya daha evvel imzalanan belgelerin iptal edilmesi halinde yeniden satış işlemi yapılmasına gerek olmadan en yüksek bedeli teklif etmiş olan paydaşa, bu paydaşın kabul etmemesi halinde sonraki en yüksek bedeli teklif etmiş olan diğer paydaşlara sırasıyla bildirimde bulunulacak ve satış bedelini yatıran paydaşa satış yapılmış sayılacaktır.
