Tüm sistemleri verimli olarak yönetme konusunda Building Managing Systems (BMS)-Bina Yönetim Sistemleri (BYS),önemli bir rol üstlenir. BYS sistemi, HVAC sistemlerini en uygun biçimde yönetir ve çeşitli algoritmalar ile isteklere cevap verir. BYS sistemleri orkestra şefine benzer. Bir orkestrada ne kadar yetenekli müzisyenler olursa olsun, orkestra şefi olmazsa uyumlu ve iyi bir müzik oluşması mümkün değildir. Devamlı gelişimi sağlama adına, HVAC, aydınlatma ve diğer sistemlerin harcadığı ve tasarruf ettiği enerji miktarları ölçülür. Sistemlerin ve cihazların enerji verimlilikleri hesaplanır. ASHRAE verilerine göre iyi bir mantık üzerine kurulmuş bir BYS %20’ye kadar enerji tasarrufu sağlayabilmektedir. Bu husus özellikle hibrid sistemlerin kullanımında çok daha önemlidir. Isıtma, soğutma, havalandırma, aydınlatma, kontrol, enerji izleme ve hesaplama işlemleri BYS ile optimum biçimde kontrol edilebildiği için kendisini çok kısa bir sürede amorti etmektedir.
Öte yandan, aydınlatma, ısı kazanımına önemli etkiler yapabilir. Bu durum ısıtma durumunda bir avantaj iken, soğutma konusunda elektrik harcamasını arttırabilir. Bu etkiyi azaltmak amacı ile yüksek verimli elektronik balastlar, gündüz aydınlatması kontrol stratejileri, aydınlatma sistemini otomatik olarak kısma veya kapatma gibi önlemler alınmıştır. Su ve enerji harcama miktarları saatlik, günlük, haftalık, aylık ve yıllık olarak, BYS tarafından kaydedilir. Şekil 50’de BYS sisteminin bazı ekran görüntü örnekleri verilmiştir.
Enerji etüdü ve ölçümü: Bu uygulamalar, teknik özelliklerde belirtildiği gibi, enerji yönetimi ile ilgili kararların alınabilmesi için gerekli bilgileri sağlar. Enerji tasarrufunun geliştirilmesinin sağlanması adına, temel yük miktarı hesaplanır ve bu bilgi kullanılarak yan harcamalar azaltılır. Bu amaçla, projede belirtilen noktalara enerji analizörleri, sıcaklık ve basınç sensörleri, elektronik kalorimetreler, elektronik gaz ve su ölçüm cihazları ve hava kalitesi ölçüm cihazları kurulur ve BYS’ye bağlanır. Bu cihazlardan gelen bilgiler ile cihaz ve sistem
verimlilikleri, enerji sarfiyatı ve su sarfiyat miktarları hesaplanır. Bu şekilde, sistemlerden gelen tüm bilgiler incelenerek tasarruf potansiyelleri belirlenir ve buna yönelik önlemler alınabilir.
HVAC sistemlerinin ve cihazlarının enerji verimliliğini arttırma amacı ile BYS sistemi belli zamanlarda bu sistemleri devreye alır veya devreden çıkarır. Bu yaklaşım enerji etkililiğini sağlarken aynı zamanda personelin konforunu ve üretkenliğini de arttırır. Sorun giderme, izleme, enerji ölçümü, verimlilik hesaplamaları, tesisin optimizasyonu BYS tarafından yapılır ve gerekli personel sayısı da bu sayede minimumda tutulur. HVAC sistemindeki cihazları BYS ile kontrol edebilmek için bu cihazlar kullanılan BYS protokolüne uygun olarak seçilmelidir. BACNet6, Lonwork7, MBus gibi ağlar bina otomasyonunda kullanılabilmektedir.).
