3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15, 16, 18. Maddelerinin Uygulanması ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. Maddesinin Uygulamasına Yönelik İşlem Akışı
15 Şubat 2017
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. Maddesine göre; İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birbirleri ile yol fazlaları ile kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re'sen tescil işlemlerini yaptırmaya belediyeler yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dışında ise yukarıda belirtilen yetkiler valilikçe kullanılır.
İmar Kanununun 18 inci Maddesi Uyarınca Yapılacak Arazi ve Arsa Düzenlenmesi ile İlgili Esaslar Hakkında Yönetmelik’in2. maddesine göre;
3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesi ile Arazi ve Arsa Düzenlemesi “Belediye ve mücavir alan sınırları ile bu sınırlar dışında düzenlenmiş uygulama imar planı alanları içindeki, binalı veya binasız arazi ve arsa düzenlemelerini kapsar.”
3194 sayılı imar kanununun 18.maddesine göre yapılan arazi ve arsa düzenlemesi alan esasına göre ve eşit oranda kesinti yapılan bir yöntemdir.Düzenli kentleşmenin temel taşlarından olan imar planları ve bu planlara göre tanımlanan arazi kullanım kararlarının mülkiyete yansıtılıp, çağın gereksinimlerini karşılamak üzere, umumi hizmet alanlarının kamu eline geçmesini sağlamak, sosyal ve ekonomik yönden bölgenin sağlıklı gelişimine katkıda bulunmak, imar uygulamasının amaç ve hedeflerindendir.
3194’ün 15 ve 16. maddeleri 3194 Sayılı İmar Kanunun 15. maddesinde; plansız alanlar imar yönetmeliğinin 4. bölüm, 5. bölüm ve 6. bölüm kapsamındaki yerler ile imar planı bulunup arazi ve arsa uygulaması yapılmış alanlarda uygulanır.3194/15. maddesinin 2. Bendinde«imar parselasyon planları tamamlanmış olan yerlerde ifraz ve tevhidin bu planlara uygun olması şarttır» denilerek bu maddelerin nerelerde uygulanabileceği ifade edilmiştir.
Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 19.maddesinde de
1.Her türlü imar adasında, parselasyon planı yapılmadan bu adadaki parsellerde ifraz ve tevhit yapılamaz.hükümlerine yer verilmiştir.
18. Madde Uygulaması İşlem Akışı
·Uygulamanın 5 yıllık imar programına alınması
·Uygulama sınırının belirlenmesi ile ilgili encümen kararı.
·Tapu kütüğüne şerh konulması.
·Düzenleme sınırına ait kadastro ve tapu bilgilerinin temini.
·Daha önce çeşitli adlar altında (15,16 madde uygulaması sonucu yola terk vb.) yapılan kesintilerin belirlenmesi,
·Kadastral parsellerin çizim ve yüzölçümlerinin kontrol edilmesi, varsa hatalarının düzeltilmesi,
·Uygulamaya giren taşınmazların teknik ve hukuki durumlarının irdelenmesi.
·Zemin kullanım durumu ve haritaların revizyonunun yapılması.
·Hâlihazır harita, kadastro ve imar planının koordine birliğinin sağlanması.
